×

ضريبة المباني و المسقفات في الأردن

ضريبة المباني و المسقفات في الأردن

هل تريد معرفة تفاصيل أكثر عن ضريبة المباني و الأراضي و المسقفات في الأردن وعن كيفية حساب الضريبة و متى يتم اقتطاعها و متى تكون معفاة أو مخفضة ومن منطلق التوعية الضريبية واعلامكم بتفاصيل ضريبة الابنية والاراضي (المسقفات) المترتبة على عقاراتكم قام فريق عمل AqarCircle بزيارة أمانة عمان الكبرى والحصول على المعلومات التالية :

تعريف ضريبة الأبنية والأراضي:

هي إحدى أنواع الضرائب المباشرة بالأردن وتفرض على المباني السكنية و المؤجرة و الأراضي الخلاء و المصانع والمعارض وغيرها ,والتي تقع داخل حدود البلديات بما فيها أمانة عمان الكبرى في محافظة العاصمة , وهي ضريبة سنوية واجبة الدفع يستحق دفعها في بداية كل سنة مالية ويتم فرض غرامات على المخالفين عن دفعها ببداية السنة المالية اللاحقة .

1- تقدم الأمانة خصومات لدافع الضريبة في الوقت المحدد لذلك

2- تقسم الضريبة الى عدة دوائر منها 10% الى امانة عمان 3% للصرف الصحي تخصص الى وزارة المياه 2% ضريبة المعارف تذهب لوزارة  التربية والتعليم.

3- ضريبة الابنية والاراضي والمسقفات هي ضريبة تدفع بمجرد تملكك عقار أو عند تغير عقار أو اتمام انشاء العقار.    

قيمة الضريبة المتحققة لعام 2017 على التخمين الجديد المعلن بقوائم التخمين هي 15 % من قيمة صافي التخمين ( الضريبة = صافي قيمة التخمين * 15% )    

4-المكلف بالدفع هو المالك أو المنتفع بالملك أو الذي يتقاضى بدل الإيجار.

نسبة الضريبة:

(15%) من صافي التقدير للمباني

(2%) من صافي تقدير الأراضي الخلاء             

كيفية دفع الضريبة :

  1. الذهاب الى اقرب مقر مراكز القبض التابعة لأمانة عمان الكبرى او البلديات في المحافظات أضغط هنا

  2. إحضار سند التسجيل للعقار

  3. تقديم طلب شفهي للاستعلام عن قيمة الضريبة المستحقة

  4. إصدار كشف يوجد فيه قيمة الضريبة وتحويله  للمحاسب أو الجابي

  5. استيفاء القيمة المالية المستحقة للضريبة واستلام وصل مالي

آلية احتساب الضريبة :

  1. تقدير ضريبة الأراضي الخلاء:

    • الضريبة المستحقة السنوية = مساحة الأرض * سعر المتر المربع السائد بالسوق * 2%

    • ضريبة الأرض الخلاء = الضريبة المستحقة السنوية * 2%

      1. مثال : أرض مساحتها 500م2 ,سعر المتر السائد بالسوق 30 دينار أردني

      2. الحل : مساحة الأرض 500 م2 * سعر المتر السائد بالسوق 30 * 2% =300 * 2%= 6 دنانير سنوياً

  2. تقدير ضريبة الشقق للملاك :

    • الضريبة المستحقة السنوية = مساحة العقار * أجرة المتر المربع - 20% بدل استهلاك العقار

    • ضريبة البناء = الضريبة المستحقة السنوية * 15%

      1. مثال : عقار مساحته 200م2 وسعر المتر المربع حسب تصنيف أمانة عمان الكبرى 4 دينار

      2. الحل : الضريبة المستحقة السنوية = 200 * 4 دينار= 800 * 20% = 160 -800 = 640 دينار

        الضريبة والرسوم : 640 * 15% = 96 دينار سنوياً                                                                                  
  3. تقدير ضريبة العقار المؤجر أو المعد للإيجار:

    • العقار المؤجر بموجب عقد إيجار فارغ :

      • قيمة الايجار السنوي = (القيمة الإيجارية للعقد أو تقدير القيمة) - 20% بدل استهلاك العقار

      • الضريبة والرسوم المستحقة = قيمة الايجار السنوي * 15%

        1. مثال: عقار مؤجر بأجرة سنوية منصوصة بالعقد مقدارها 5000 دينار

        2. الحل: قيمة الايجار السنوي = 5000 * 20% - 5000 =  4000 دينار

          الضريبة والرسوم المتحققة = 4000 * 15 % = 600 دينار سنوياً
    • العقار المؤجر بموجب عقد ايجار مفروش :

      • قيمة الايجار السنوي = القيمة المؤجرة المقدرة - 10% اجرة اثاث - 20% بدل استهلاك العقار

      • الضريبة والرسوم المستحقة = قيمة الايجار السنوي * 15%

        1. مثال: بناء مؤجر مفروش تم تقدير القيمة الايجارية له بمبلغ 5000 دينار

        2. الحل : قيمة الايجار السنوي = (5000 - 10%) - 20% = 3600 دينار

          الضريبة والرسوم المستحقة = 3600 * 15% = 540 دينار سنوياً

رسوم نقل الملكية:

  • رسوم تسجيل الأراضي والمباني والشقق تكون بنسبة 9% من قيمة تخمين العقار تقسم بين البائع والمشتري حسب الاتفاق وتكون 5% على المشتري و 4% على البائع

  • بإمكان الحصول على اعفاء من الرسوم في الشقق التي لاتزيد مساحتها عن 150م2 للأردنيين ولمرة واحدة

الخصومات التشجيعية من الأمانة :

  1. يعفى المالك من نسبة( 8%) من ضريبة الابنية والاراضي والمسقفات إذا تم تسديدها في شهري كانون الثاني وشباط

  2. يعفى المالك من نسبة( 6%) من ضريبة الابنية والاراضي والمسقفات إذا تم تسديدها في شهري آذار ونيسان

  3. يعفى المالك من نسبة( 4%) من ضريبة الابنية والاراضي والمسقفات إذا تم تسديدها في شهري أيار وحزيران

  4. إعفاء (50%) من ضريبة الابنية والاراضي شريطة إثبات أن العقار لم يؤجر طيلة السنة التي تحققت عنها الضريبة

في حال وجود اي استفسار يمكنك الاستفسار من موقع امانة عمان الكبرى